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6月21日，一則售樓消息在網(wǎng)絡(luò)走紅——“河南一樓盤推出小麥換房活動(dòng)，最高可抵16萬元房款”。

根據(jù)樓盤銷售海報(bào)，推出小麥換房活動(dòng)的樓盤名為建業(yè)河畔洋房。據(jù)銷售人員介紹，這項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)剛剛開始實(shí)行，也是趕在麥?zhǔn)占镜囊豁?xiàng)惠農(nóng)助農(nóng)項(xiàng)目。

各種優(yōu)惠活動(dòng)吸引眼球

據(jù)上述“小麥換房”樓盤銷售人員介紹，樓盤均價(jià)在5000元/平方米至6000元/平方米之間，項(xiàng)目實(shí)行一房一價(jià)，總價(jià)大概在70萬元至80萬元之間，房子容積率為1.79，計(jì)劃交付日期為2024年6月，交付形式為毛坯交付。“房子在民權(quán)縣城，縣城的房?jī)r(jià)大概也是5000元/平方米。”

“活動(dòng)到7月10號(hào)截止。2塊錢收小麥，最高可以抵16萬元房款。沒有麥子的購(gòu)房者也有別的優(yōu)惠。具體的優(yōu)惠要看客戶付款情況和要買的房子情況，戶型、大小、朝向都會(huì)影響折扣力度。目前，主要在售的有110平方米、129平方米和140平方米的洋房，案場(chǎng)優(yōu)惠一直在做，小麥換房是剛推出來的。”上述銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

針對(duì)收完的麥子如何處理，樓盤銷售人員稱，這個(gè)是項(xiàng)目公司行為，會(huì)妥善處理。

在此之前，建業(yè)集團(tuán)旗下樓盤開封建業(yè)城也打出“大蒜換房”的營(yíng)銷海報(bào)。根據(jù)海報(bào)內(nèi)容，大蒜收購(gòu)價(jià)為5元/斤。根據(jù)海報(bào)披露，項(xiàng)目16天（5月22日至6月6日）成交了86萬斤大蒜，來電2859組，到訪852組，成交30套。

建業(yè)地產(chǎn)2021年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司在商丘地區(qū)的合同銷售額為59.17億元，同比增長(zhǎng)6%；在開封地區(qū)合同銷售額為19.98億元，同比增長(zhǎng)26%。

土地儲(chǔ)備項(xiàng)目多

從建業(yè)地產(chǎn)在這兩個(gè)地區(qū)的土地儲(chǔ)備和在建項(xiàng)目看，這兩個(gè)地區(qū)仍是其未來一段時(shí)間的營(yíng)銷重點(diǎn)。

建業(yè)地產(chǎn)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，公司土地儲(chǔ)備建筑面積約為5345萬平方米，商丘市、開封市土儲(chǔ)建筑面積分別為469萬平方米和211.88萬平方米，土儲(chǔ)面積整體居前。

新開工項(xiàng)目方面，截至2021年底，公司共有69個(gè)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，新開工面積為778.8萬平方米，其中，商丘有5個(gè)項(xiàng)目，開封有2個(gè)項(xiàng)目。2022年，公司計(jì)劃有94個(gè)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，建筑面積約為800.02萬平方米。其中，開封有5個(gè)項(xiàng)目，商丘有11個(gè)項(xiàng)目，占比整體較高。

建業(yè)地產(chǎn)2022年5月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，集團(tuán)取得物業(yè)合同銷售額為21.7億元，同比減少71.3%；合同銷售建筑面積約為30.83萬平方米，同比減少68.6%；每平方米平均銷售價(jià)格為7039元，同比減少8.6%。截至2022年5月31日止五個(gè)月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額110.67億元，同比減少48.6%；總合同銷售建筑面積約為147.48萬平方米，同比減少47.3%；每平方米平均銷售價(jià)格為7504元，同比減少2.5%。

近日，商丘市出臺(tái)樓市新政，提出22條具體措施，涉及剛性住房支持、降首付、利率下調(diào)、人才補(bǔ)貼、公積金調(diào)整等多方面的支持。包括：對(duì)首次購(gòu)買普通商品住房的個(gè)人，一次性給予1萬元補(bǔ)貼；人才購(gòu)房，最高補(bǔ)貼5萬元；對(duì)無購(gòu)房貸款家庭購(gòu)買普通住房的，貸款最低首付比例為20%；住房公積金最高貸款額度，個(gè)人從40萬元調(diào)整到50萬元；夫妻雙方從60萬元調(diào)整到70萬元。

在此之前，開封市住房公積金中心于4月15日發(fā)文，住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整為80萬元。按照住房公積金貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”的要求，對(duì)自住住房貸款次數(shù)的認(rèn)定，不再疊加商業(yè)銀行住房貸款次數(shù)，只核實(shí)住房公積金貸款次數(shù)。取消開封市住房公積金貸款擔(dān)保人年齡和戶籍限制。凡在開封市行政區(qū)域內(nèi)，正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工，均可作為住房公積金貸款擔(dān)保人。

多地出臺(tái)樓市新政

6月21日，有消息稱，武漢購(gòu)房政策出現(xiàn)調(diào)整。對(duì)此，中國(guó)證券報(bào)記者從武漢市房地產(chǎn)交易中心獲悉，武漢市戶籍居民在限購(gòu)區(qū)域（即中心城區(qū)）有2套住房的，符合二胎、三胎政策或者父母投靠條件的，可以新增購(gòu)買一套住房。非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房無套數(shù)限制。非本市戶籍居民家庭購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由1年調(diào)整為6個(gè)月。

武漢市房地產(chǎn)交易中心工作人員指出，網(wǎng)傳的很多信息不實(shí)，比如“武漢戶籍可以在限購(gòu)區(qū)買5套房”的網(wǎng)傳內(nèi)容屬于不實(shí)信息。“具體的需要去各個(gè)區(qū)打印購(gòu)房資格，現(xiàn)在買房都需要打印這個(gè)資格。”上述工作人員指出。

此外，成都《增強(qiáng)發(fā)展韌性穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)若干政策措施》近日正式發(fā)布，明確提出支持剛性和改善性住房需求。進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，對(duì)引進(jìn)人才、二孩及以上家庭等購(gòu)買商品住房（含二手房）按照相關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)支持。完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，對(duì)保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)合理融資需求，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款到期還款困難的，可酌情予以展期或續(xù)貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。鼓勵(lì)將老舊小區(qū)改造中收儲(chǔ)的老舊住房和符合條件的居民自有住房納入保障性租賃住房。